Advies nodig?
088-7800000

Deel deze pagina:


Waarom je hypotheek oversluiten ?

De redenen om je hypotheek over te sluiten kunnen verschillend zijn. Het kan zijn dat je lagere maandlasten wilt hebben of dat je een verbouwing hebt gepland. Wanneer je je hypotheek gaat oversluiten, los je je huidige hypotheek af met een nieuwe hypotheek. Je kunt ook het product waarmee je vermogen opbouwt voor de aflossing oversluiten, bijvoorbeeld de beleggingsverzekering.

 Kosten oversluiten hypotheek ?

De kosten voor het oversluiten van de hypotheek naar een andere geldverstrekker kunnen bestaan uit de volgende componenten:

Hypotheekakte  € 495,-                                          
Taxatierapport 0 tot maximaal € 350,-
Bemiddelingsfee maximaal € 2.750,-
Boeterente afhankelijk van uw huidige rente (zie berekening)
Nationale Hypotheekgarantie  1 % van de hoofdsom

 Kosten meefinancieren

U kunt ervoor kiezen om deze kosten mee te financieren in de hypotheek, of uit eigen middelen te betalen.
Indien u bij dezelfde geldverstrekker blijft, dan betaald u alleen een boeterente, maar kunt u dit niet meefinancieren.

Boeterente

Uw hypotheek oversluiten houd in dat u een nieuwe hypotheek afsluit. Met de nieuwe hypotheek lost u dan uw huidige hypotheek af. Indien uw rentvastperiode nog niet is afgelopen dan rekent de geldverstrekker  een boete indien de marktente bij deze bank
lager is dan rente die u op dat moment betaald. Indien de marktrente bij deze bank hoger is dan de rente die u betaald, dan betaald u geen boeterente. Het is dus ook mogelijk dat u helemaal geen boeterente betaald.

Voorbeeld boeteberekening hypotheek
 

Hoofdsom Hypotheek  € 200.000,-                      
Boetevrije Aflossing  10%
Begindatum RV Periode  01-01-2005
Einddatum Rv Periode  01-01-2015
Huidige Rente%  5 %
Markterentepercentage per 01-01-20111  4 %

€ 180.000 is het bedrag waar geen boete over wordt berrekend (200.000 minus 10%) 
De rente die de bank misloopt is 1% per jaar. ( 5% - 4%)
De restduur van de rv -periode is 4 jaar.

De totale boeterente is dan 4 jaar x 1% = 4% boete over € 180.000 = €7200,-

Boeterente 7200,-


Aangezien het soms onduidelijk is welke marktrente jouw bank hanteert is het verstandig om altijd een boeteberekening op te vragen bij je huidige bank.  Houd er rekening mee dat indien de rente op het moment van oversluiten daalt de boete hoger wordt en indien de rente stijgt de boete lager wordt !

 Wanneer betaald u geen boeterente ?

  • Bij een variabele rente
  • Einddatum van de rv periode
  • Indien de marktrente hoger is dan rente die u betaald. 
    (indien u destijds een top hypotheek heeft afgesloten, kan het dus zijn dat u geen boeterente betaald, 
    maar wel een lagere rente gaat betalen)

Bij welke banken loont het om je hypotheek over te sluiten ?

Er zijn in Nederland circa 70 hypotheekverstrekkers die in totaal meer dan 300 hypotheekprodukten verkopen.
Elk produkt heeft weer zijn eigen voorwaarden.  Een aantal geldverstrekkers zijn deze klanten liever kwijt als rijk.
Deze banken hanteren vaak een hoge rekenrente.  Dit zorgt ervoor dat de boete om de hypotheek over te sluiten 
vele malen lager is dan bij een bank die op dit moment een scherpe hypotheekrente aanbied.


Voorbeelden van geldverstrekkers met een lage boeterente


Naam Geldverstrekker                               Label Geldverstrekker

Elq   Alle Labels
Cmis ( voorheen Gmac)  95% Hypotheek
Sparck  Alle Labels
Hypotrust  Quion 10 BV
Hypotrust   Quion 20 BV
Hypotrust   Quion 6 BV
Hypotrust  Souplesse
Direktbank  Allianz Design Relax
Bank of Scotland   Easy
Erasmus   90%
Generali  77%
Robeco  Opeethypotheek
Florius   Verzilver
Allianz  Gmac
DBV  Gmac
Cmis  Star for Life
Cmis  Voordeel
Cmis   Plus
 

Stappenplan Hypotheek Oversluiten

Met het stappenplan van Zinex Hypotheken & Verzekeringen kun u eenvoudig uw huidige hypotheek oversluiten.
U kunt voor meer informatie altijd contact met ons opnemen. Of bellen naar 088 7800000

stap 1. Vul onderstaand gegevens in
 

Reden Aanvraag
Geslacht
Voorletters
Achternaam
Adres
Postcode / Woonplaats
Telefoonnummer *
Email *
Woonsituatie
Voorkeur Rentevastperiode
Gewenste hypotheek
Koopsom woning
Waarde woning
Bruto maandinkomen 1.
Bruto maandinkomen 2.
Werksituatie 1.
Werksituatie 2.
Achterstandscodering BKR
 Ja 
 Nee 
 
Toelichting aanvraag
 



stap 2. Telefonisch advies

Binnen 24 uur wordt u gebeld voor een afspraak op een door u gekozen plaats en tijdstip. Dan volgt een inventarisatie van uw financiële situatie en uw financiële wensen en doelstellingen. Vervolgens krijgt u advies dat aangeeft met welke financiële- en/of verzekeringsproducten u deze doelstellingen kunt realiseren. 
 
Stap 3. Aanleveren documenten

Wij ontvangen van u een kopie van uw paspoort of identiteitskaart , kopie van uw loonstrook, ondertekende dienstverleningsopdracht en overige stukken die van belang zijn voor de offerte aanvraag per mail (info@zinex.nl) fax (084-7102295) of post (Anton van Duinkerkenlaan 70, 3454 LR in de Meern)Vervolgens zullen wij de offerte aanvraag voor u verzorgen.

stap 4.  U ontvangt de offerte per email
 
Na circa 3 werkdagen ontvangt u de offerte per email. U ondertekend de offerte en stuurt alle stukken tezamen met de offerte op naar Zinex Hypotheken & Verzekeringen. Ter controle van uw identiteit zal een adviseur contact met u opnemen voor een afspraak.

Stap 5.  Controle gegevens

Wij controleren alle gegevens en zorgen dat de stukken compleet bij de bank terechtkomen. 

Stap 6. Stukken naar de notaris

Nadat de bank alle gegevens heeft beoordeeld en akkoord heeft bevonden worden de stukken doorgestuurd naar de notaris en kan de hypotheek en de akte van levering worden gepasseerd